Outil officiel SCHLVotre capacité hypothécaire
Votre capacité hypothécaire
en deux étapes.
Calculateur exact basé sur les normes SCHL : prime d'assurance, RPV, ATD/ABD, taux de qualification. Aucun compte requis.
Paramètres d'entrée
500 000 $
25 000 $
Min. 5 % sur la première tranche de 500 000 $, puis 10 % entre 500 000 $ et 1 500 000 $.
Grilles de prime
Barème SCHL - référence officielle
Les taux de prime appliqués par le calculateur correspondent exactement aux normes SCHL en vigueur.
Grille A -1-2 unités, propriétaire occupant
| RPV | Déjà propriétaire | Nouvel -25 ans | Nouvel -30 ans |
|---|---|---|---|
| ≤ 80,00 % | - | - | - |
| 80,01 – 85,00 % | 2,80 % | 2,80 % | 3,00 % |
| 85,01 – 90,00 % | 3,10 % | 3,10 % | 3,30 % |
| 90,01 – 95,00 % | 4,00 % | 4,00 % | 4,20 % |
| > 95,00 % | Non admissible | ||
Grille B - Triplex / 4plex (occupant)
| RPV | Standard | Nouvel -30 ans | Note |
|---|---|---|---|
| ≤ 80,00 % | - | - | Sans assurance |
| 80,01 – 85,00 % | 2,80 % | 3,00 % | Admissible |
| 85,01 – 90,00 % | 3,10 % | 3,30 % | Admissible |
| > 90,00 % | Non admissible - min. 10 % MDF | ||
Notes & limites - normes SCHL
- Achat : mise de fonds minimale de 5 % sur la première tranche de 500 000 $, puis 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1 500 000 $.
- Refinancement : financement maximum = 80 % de la valeur de la propriété - aucune prime SCHL applicable.
- Propriétés ≥ 1 500 000 $ : financement conventionnel obligatoire - mise de fonds minimale de 20 %.
- Locatif pur : mise de fonds minimale de 20 % - financement conventionnel obligatoire.
- Triplex / 4plex : mise de fonds min. 10 %, Assuré SCHL si RPV entre 80,01 % et 90,00 % (Grille B).
- Amortissement 30 ans : la majoration de +0,20 % sur la prime s'applique uniquement à Nouvel acheteur et construction neuve.
- La taxe provinciale sur la prime (9 %) est payable à la clôture et ne peut pas être financée dans le prêt.
- ABD : versement hypothécaire + taxes municipales + scolaires + frais condo. Seuil maximum : 39 %.
- ATD : ABD + toutes les dettes (cartes, marges, prêts, hypothèque). Seuil maximum : 44 %.
- Revenus de location : seuls 50 % des revenus locatifs déclarés sont pris en compte.
Source : SCHL - cmhc-schl.gc.ca · HypoNova - Cabinet de services financiers · hyponova.ca